房地产龙头惊爆濒临倒闭！「积欠1800亿元」声请破产

由于升息、建筑成本上扬、房价下跌近期，全球先进国家房市进入前所未有的困顿，中国房市泡沫崩盘，建商倒闭风潮蔓延，其中在港上市的知名房企中国奥园，日前惊传「带息负债高达新台币1800亿元」，已向纽约法院声请破产保护与重组。

根据《香港01》、《TVBS新闻网》报导，中国奥园是广州本土民企，2019年以首次跻身千亿房企，并成为中国房企30强，一度拥有中国奥园、奥园健康、奥园美谷等3家上市公司，更与佳兆业、龙光、合景泰富并称为「粤港澳四小龙」。

不过，近年来，奥园营运情况不佳，2021年、2022年亏损总计约409.18亿元 (约新台币1768亿元) ，2023年中期业绩报告，公司资产总额约2218.2亿元 (约新台币9591亿元) ，负债总额约2423.5亿元 (约新台币1兆) ，其中包含积欠银行与借贷方的金额，还有优先票据与债券，可谓负债累累。

走投无路之下，奥园12月21日传向纽约法院声请破产保护与重组，依美国《破产法》保护规定，当债务人声请破产保护期间，债权人不得向债务人提诉讼，也不能扣押债务人于美国的置产。可见奥园想设法借由这些保护措施，以执行境外债务重组方案。

奥园透露，将重组安排有关债务的部分，公司计画发行新融资工具，希望能获得美国法院的认可。事实上，中国有不少公司都采取类似做法度过难关，比如：佳兆业、当代置业、荣盛发展及融创中国等。

据悉，英国近1年内，高达4280家建筑公司破产；德国的窘境亦是迫在眉睫，不过4个月，就有437家建筑公司倒闭，房市陷入低潮期。