撐不住！「老牌營造廠」一次爆10建案停工

在央行打房政策與銀行限貸雙重壓力下，台灣房市持續降溫，市場買氣明顯退縮，導致建商與營造業者資金鏈接連斷裂，不僅嘉義、花蓮陸續爆出爛尾樓事件，如今北部地區也傳出老牌營造廠無預警停工，引發市場震撼。

根據《TVBS新聞網》報導，6月4日，桃園老牌營造公司「高田營造」突然發布《承攬作業停工通知書》，表示因合作建設公司資金缺口，導致自身營運出現困難，自6月5日起承包的10處工地全面停工，全體人員停止出勤。據悉，這10個案場中，8件為住宅建案、2件為公共工程，地點涵蓋台北、桃園與新竹，承攬總金額約達10億元。部分建案仍在銷售中，部分則已完銷、正進入施工階段。

根據《ETtoday房產雲》報導，某業者指出，這件事受到建築業廣泛討論，以該營造公司來說，本身結構性問題就不小，以整個事件來看應是單一事件，但確實與放款限縮、存準率下降有直接關聯。

此外，業者直言，營造公司收不到錢，會直接宣布停工，也是風險止損的做法，這次發生停工事件的桃園營造廠，同步停工10個案件，代表自身客戶過度集中，遭建商所拖累，於是停工以求自保，以先保全公司為主，「這樣對業主 (建商) 來說，就是重傷，但站在營造商處境，這是最佳解，也是直接止損的解套方式，屬於一種防衛機制。」

事實上，也有資深不動產開發商表達憂心，「該營造廠不僅私人工程，其實還有公家單位，資金斷鏈也顯示現在整個銀行資金緊縮，這樣的影響，已經從消費者借不到款延燒到建商，現在連營造廠也是。」

對此，房市趨勢專家、吉家網董事長李同榮也在臉書示警，建商與營造業資金斷鏈的危機正如骨牌效應般蔓延，台灣各地的爛尾樓將會陸續浮現，「過去幾年房價飆升，許多中小型建商大舉開發、加大槓桿操作，如今在買氣大幅降溫、銀行放款嚴格緊縮的環境下，資金調度困難成為壓垮營造業的最後一根稻草。」

李同榮強調，近期已有部分小型建商因資金斷裂而倒閉，相關建案進入法拍程序，而「高田營造」作為北部老牌營造廠，其全面停工事件，象徵此波房市震盪已逐漸波及中大型業者，向消費者喊話，「在購屋時，應更加審慎評估建商的財務實力與信用狀況，以避免誤踩爛尾樓風險。」

由於目前房貸集中度仍高，銀行體系仍承擔一定風險，預料短期內央行不會鬆綁現行打房措施，未來若資金緊縮情況持續擴大，將有更多建案可能面臨停擺危機，台灣房市恐進一步進入深度調整期。